房屋裂縫是否安全，主要取決于裂縫的類型、位置、寬度以及房屋的整體結構。東莞房屋鑒定公司案例中所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無所不有、關鍵看部位看部位。裂縫根據其成因，大致可劃分為：
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同材料可能形成于其界面上；

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上；

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等；

5、結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中，1、2類裂縫和裂縫較小且已處于穩(wěn)定狀態(tài)的3類裂縫不具危險性，裂縫較寬或仍在發(fā)展的3、4類裂縫和5類裂縫可能具有危險性，但也不是絕對的，需要作現(xiàn)房屋安全鑒定分析。

總之判定屬何種裂縫及危險性要與結構的受力狀態(tài)聯(lián)系起來綜合分析。

針對房屋安全鑒定的三大評定規(guī)范你清楚嗎？

東莞加固公司講述房屋安全鑒定中安全系數評定：

1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展更新改造裝修前，對構造開展必需的取樣檢驗、對構造的承載能力開展結轉、對房屋建筑的安全系數開展評定，為進一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災事故、強臺風、地震災害、白螞蟻腐蝕、化學腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成建筑結構損害后，對構造損傷范疇和損傷水平開展檢驗評定、對構造的承載能力開展結轉、對房屋建筑的房屋安全鑒定，為進一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數、分辨損傷水平、剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋建筑開展房屋安全鑒定。

4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數開展評定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產經營性休閑娛樂會所、旅館業(yè)等公共場合的工程建筑，必須在批準審核前開展房子的安全系數評定

6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質量、構造安全系數的各種工程建筑，對房屋建筑開展檢驗、對構造的承載能力開展結轉、對房屋建筑的安全系數開展評定。

房屋安全鑒定中穩(wěn)定性評定：

（另外包含安全系數評定和應用性評定）

1、房屋建筑維修前的全方位查驗。

2、對關鍵房屋建筑必須開展定期維護時，對房屋建筑的安全系數和應用性開展評定。

3、房屋建筑更改主要用途或應用標準前，對房屋建筑的安全系數和應用性開展評定。

4、房屋建筑做到設計方案使用年限需再次應用時，對房屋建筑的安全系數和應用性開展評定。

房屋安全鑒定中工程建筑抗震等級評定：

1、針對原設計方案未考慮到抗震等級規(guī)定或要求的抗震等級規(guī)定早已提升的工程建筑，尤其是提升了抗震等級類型的中小學校教學樓和醫(yī)院建筑，需再次審查抗震等級對策、檢算抗震等級工作能力，對工程建筑的總體抗震等級特性開展評定，并明確提出處理決定。

2、針對歷經更新改造但更新改造設計方案未考慮到現(xiàn)行標準的抗震等級規(guī)定的工程建筑、或超出設計方案使用年限的工程建筑，需再次審查抗震等級對策、檢算抗震等級工作能力，對工程建筑的總體抗震等級特性開展評定
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